【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)景氣趨於理性，近日市場(chǎng)大多由剛性需求支撐，自住買(mǎi)盤(pán)挑起大樑，讓屋況瑕疵議題再度引發(fā)關(guān)注；信義房屋《房屋聽(tīng)信義》Podcast專家請(qǐng)來(lái)專家指出，購(gòu)屋糾紛的第一名向來(lái)是屋況瑕疵，據(jù)調(diào)查，有近九成的民眾都曾經(jīng)碰過(guò)，其實(shí)只要在看屋時(shí)掌握三大重點(diǎn)，就能有效趨吉避兇。
 
信義房屋總經(jīng)理室協(xié)理陳毓禮觀察，近期市場(chǎng)交易以自用買(mǎi)盤(pán)為主，自住客對(duì)屋況的要求與期待向來(lái)比較高，倘若碰上漏水、壁癌等屋況瑕疵，都會(huì)非常困擾，輕則買(mǎi)賣(mài)方協(xié)調(diào)、找出解方，重則對(duì)簿公堂、曠日廢時(shí)。
 
目前大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)是用現(xiàn)況交屋，在善盡告知義務(wù)的情況下，這雖然較無(wú)爭(zhēng)議，但實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)，很多瑕疵糾紛都是在交屋後才發(fā)生，所以民法才規(guī)定屋主有相關(guān)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
 
如果想要防範(fàn)於未然，陳毓禮分享看屋時(shí)的三大重點(diǎn)，第一，是對(duì)房況本身盡可能的多問(wèn)、多觀察，直接瞭解有沒(méi)有滲漏水、壁癌等狀況，包含過(guò)往的修繕紀(jì)錄也得掌握，建議可以先準(zhǔn)備好問(wèn)題清單，免得到現(xiàn)場(chǎng)看屋時(shí)有所遺漏。
 
在看屋時(shí)，可以準(zhǔn)備個(gè)手電筒，看看牆面是否色差、有局部粉刷過(guò)的痕跡，倘若有，就得特別當(dāng)心是否有漏水或壁癌；天花板有無(wú)水漬、緊鄰廁所或廚房的牆面底部有無(wú)水痕等等，也都要看仔細(xì)。
 
第二，要擴(kuò)大關(guān)注焦點(diǎn)，包含鄰居是什麼樣的人、相處的狀況如何等等，都要多打聽(tīng)，畢竟千金買(mǎi)屋、萬(wàn)金買(mǎi)鄰，倘若鄰居的相處不和睦，住進(jìn)去也容易不開(kāi)心。第三，如果是社區(qū)大樓類(lèi)型的物件，包含管理基金、管委會(huì)的運(yùn)作是否良性健康等等，都要留心。
 
此外，找優(yōu)質(zhì)的房仲品牌也是關(guān)鍵，以信義房屋來(lái)說(shuō)，首創(chuàng)採(cǎi)用不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)，將屋況白紙黑字的記載下來(lái)，也提供消費(fèi)者保障，首創(chuàng)的漏水保固、海砂屋、輻射屋的保障、成屋履約保障等等，甚至這幾年還推出蟲(chóng)蛀保障，不斷優(yōu)化服務(wù)，就是希望消費(fèi)者買(mǎi)到好屋。